Facility-Management

 

Beim Facility Management steuern wir einen komplexen, unternehmerischen Prozess, bei dem es darum geht, alle Flächen und Vorgänge innerhalb eines Gebäudes, Anlagen und Einrichtungen (facilities), auch von Arbeitsplätzen, zu optimieren, sowie durch die Integration von Planung, Kontrolle und Bewirtschaftung eine verbesserte Nutzungsflexibilität, Produktivität und besonders Kapitalrentabilität, zu erreichen.

Unter Mitwirkung von ausgesuchten Fachleuten und Fachgruppen werden die zentralen Bereiche, wie

1. Kaufmännisches Gebäudemanagement
2. Technisches Gebäudemanagement
3. Flächenmanagement
4. Allgemeine Dienste
5. Kommunikation
6. Vermarktung

von uns eingesetzt.

Unser abgeschlossenes Projekt ist die Privatisierung,  d.h. der Verkauf der werkseigenen Häuser und Grundstücke der Breisgau Zement GmbH, im Eigentum der schweizerischen Holderbank ( heute HOLCIM ), in 79588 Kleinkems. Unser Auftrag lautete, dort sämtliche Häuser und Wohnungen, sowie Grundstücke vorzugsweise an die Mieter zu verkaufen.

Dafür habe ich die Verkehrswertgutachten erstattet und ein Konzept entworfen, welches alle örtlichen und persönlichen Gegebenheiten berücksichtigt. Unser Konzept ist bei den Mietern  auf so positive Resonanz gestoßen, dass wir eine Verkaufsquote  von 84,61 % hatten; der Rest ist frei verkauft worden.

Bei der Grundstücksverwertung in Kleinkems verkauften wir über 19.658 m²; Bauland. Da diese Fläche fast so groß ist wie der Ortskern von Kleinkems, war es notwendig, mit der Gemeinde ein Konzept zu entwickeln,  welches die optimale Ausnutzung der Flächen ermöglichte, unter Berücksichtigung der harmonischen Einbindung in die  Gemeinde und Steigerung der örtlichen Wohn- und Lebensqualität. Dabei habe ich die Grundstücke aufgeteilt und geordnet, sowie eine Straße gebaut.

Seit 1990 sind wir im Immobilien An- und Verkauf tätig. In diesen Jahren waren und sind wir vorzugsweise regional, aber auch überregional erfolgreich Einsatz. Hierbei haben  wir uns ein großes Know-How angeeignet, welches wir Ihnen  gerne zur Verfügung stellen.

Hierbei kommt es darauf an, dass alle Möglichkeiten, wie Flächen, Mieterhöhungen, Modernisierungen, Sanierungen, Finanzierung und der Verkauf optimal zusammenwirken.
Selbstverständlich müssen auch alle juristisch relevanten  Grundlagen stimmen. So ist das Erstellen einer Teilungserklärung  für uns kein Problem.

Eine Reihe von Referenzen können wir Ihnen gerne jederzeit anbieten.

Da wir vorzugsweise Altbauten erworben haben,  hatten wir eben eine Reihe von Sanierungen durchgeführt.  Mit den Jahren haben wir jetzt eine ausgesuchte Mannschaft von  Handwerkern beisammen, welche für uns alle Gewerke instandsetzen.  Dabei benötigen Sie im Altbau sehr gute Handwerker, die selbst ein feines Gespür für die sensiblen Punkte haben. Da  unsere Ausführungen großen Anklang bei der Kundschaft finden, ist es mittlerweile so, dass ich auch Aufträge erhalte, für die Sanierung einer einzelnen, kompletten Wohnung. Hierbei  bin ich dann als Bauleiter tätig.                                         Gerne können wir Ihnen eine Reihe von Arbeiten zeigen.

Wir können Ihnen unsere Dienste als Hausverwalter  anbieten, wobei ich auf eine strengere und persönlichere Ausübung dieser  Tätigkeit Wert lege, da ich die Erfahrung mache, dass in allen Häusern, wo der Verwalter darauf achtet, dass Ordnung  und Sauberkeit etc. herrschen, die Eigentümer mehr Ruhe und Ertrag haben. Mein persönliches Steckenpferd sind die Bewirtschaftungskosten. Das bessere Engagement bringt häufig einen besseren Ertrag und damit einen höheren Gewinn !!!

Gerne vermieten wir Ihnen Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie. Hierbei ist unsere Tätigkeit für Sie kostenlos!!! Grundsätzlich kommt es uns darauf an, den höchstmöglichen Ertrag zu  erzielen, unter Berücksichtigung der Marktgegebenheiten, sowie des Mietspiegels und der rechtlichen Voraussetzungen wie beispielsweise der § 5. WiSTG, damit die Mieter von Wohnraum nicht noch  ihre Miete zurückfordern können. Es macht auch keinen Sinn die Mieten zu überziehen, da die Mieter dann nach kurzer Zeit wieder ausziehen; ein etwaiger Leerstand von nur einem Monat wirft  die schönsten Renditezahlen über den Haufen! Während  bei einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis auf hohem Niveau,  die Mieter sich an die Miete gewöhnen und häufig viele Jahre bleiben.

Selbstverständlich verkaufen wir gerne Ihre Immobilie. Hierbei erstellen wir für Ihr Objekt ein individuelles Konzept. Wichtig beim Verkauf ist das Erkennen der Zielgruppe, wo sie sich befindet, und wie man sie anspricht! Darüber hinaus ist von Bedeutung die Entwicklung des “Mehrwertes”, wobei uns mein Wissen als Sachverständiger sehr hilft, um dem Objekt den nötigen Hintergrund zu geben, damit das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt. Ferner machen ein zielorientiertes Engagement den Verkauf in relativ kurzer Zeit perfekt !!!

Als Ergänzung bieten wir Partner für bessere Finanzierungen an, sowie Reno- vierungen, kümmern uns um An- und Abmeldungen, bis hin zum Umzug.

Oder besuchen Sie uns doch direkt  persönlich, damit Sie uns kennenlernen und feststellen können, was wir alles für Sie tun können !!!

Mit den besten Empfehlungen.

Ihre Partner, Achim und Monika Werner

Bei  Kontaktaufnahme werden wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen, damit wir Ihren Bedarf erfahren und Ihnen  auch etwas Passendes anbieten können; dabei werden wir Sie  ausführlich über Ihr gewünschtes Objekt informieren und Ihnen ein präzises Angebot unterbreiten per E-mail, Post oder Fax.

Die Angaben dieser Online-Präsentation dienen nur Ihrer Erstinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben uns vorbehalten. Die Online-Präsentation stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Für verbindliche Angaben wenden Sie sich bitte direkt an uns:

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